3月31日下昼，绿城中国(03900.HK)召开2024年度功绩发布会。绿城中国董事会主席、非实践董事刘成云，实践董事、行政总裁郭佳峰，实践董事、实践总裁耿忠强，实践董事、副总裁李骏等处理层出席会议现场。
这是刘成云就任绿城中国董事会主席后初次亮相功绩会。此前3月27日，绿城中国公告称，张亚东因责任安排辞任实践董事及董事会主席，来自于中错乱团的刘成云被委任为董事会主席。
“以前一年，房地产行业继续诊治，是绿城中国发展极不正常又极遏止易的一年，公司在规划质效和行业排行方面取得了许多收获和亮点。”刘成云称。
笔据绿城中国3月28日长远的功绩论说，2024 年，绿城中国总协议销售额2768亿元，位列行业第三。其中，自投销售额1718亿元，排行行业第六；权利销售额1206亿元，排行行业第六，权利比达70%，较2023年升迁4个百分点。此外，公司总假贷加权平均利息本钱为3.9% ，较2023年着落0.4个百分点。
瞻望后市，刘成云合计，房地产行业照旧插足“止跌回稳”阶段。其判断，受宏不雅经济走势、购房者预期信心、商场库存去化等多种身分影响，房地产商场从深度诊治到商场拉升的这个流程需要一定技术。各城市止跌回稳周期并不同步，一二线城市比三四线城市最初企稳，二线城市企稳存在分化。与此同期，优质神色头部效应将会突显。
而关于绿城中国的异日，刘成云则暗示，“咱们中错乱团的撑捏会越来越强，在中错乱团的撑捏下，在各激动的全力协同下，在全体绿城东说念主的共同奋力下，绿城中国有才气闲散叮咛商场变化，续写高质地发展新篇章。”
利润谈论仍靠近一定压力，自投销售有望冲击1600亿
数据自大，2024年，绿城中国完了收入约为1585.46亿元，同比增长20.7%；激动应占利润约为15.96亿元，同比着落48.8%。
绿城中国在财报中指出，激动应占利润的着落主如若受存货减值的影响。2024年，公司计提几许金钱的减值及公说念值变动损失达49.17亿元，该数字2023年为20.35亿元。若扣除该影响，公司2024年度激动应占利润同比有所增多。
针对存货减值大幅升迁背后的原因，实践总裁耿忠强暗示，“旧年辘集商场场面、行业动态，超越是新规产物的箝制出现，导致老产物竞争力快速减弱。”
据他长远，上述49.17亿的金钱减值拨备及公允价值变动，险些一皆开始于2021年的神色，主要包括存货减值39.25亿、往返款减值9.2亿等。其中，往返款减值9.2亿，主要源于一些蚀本较大的合联营公司，公司对其应收款项计提了减值。
耿忠强计算，“2025年，公司的合座收入将保捏相对建壮，但受收入结转结构以及重难点库存去化的影响(2021年之前尚有一定量的存货在结转)，利润谈论仍靠近着一定的压力。然而不错明确的说，基本处于底部。”
关于本年的销售场地，副总裁李骏暗示，公司将笔据存量神色可售货值及本年新拓神色情况铺排。
据他长远，2025年，绿城中国自投神色可售货值约2002亿元(不含2025年1月后新得回神色当年可推清点值)，可售面积约628万平方米。在存量神色可售货值方面，公司计算大约完成销售1250亿，去化率 62%；而在新拓神色方面，笔据前三季度拿地情况铺排，计算滚动越过300亿；两者猜度自投销售有望冲击1600亿傍边，较2023年计算着落10%以内。
拿地货值或越过旧年，年内已得回超500亿
追念以前一年，拿地亦是绿城中国绕不开的话题。旧年8月，绿城中国在以高达13.1万元/平方米的成交楼面价斩获上海徐汇滨江地块，时隔八年再度刷新了宇宙土拍楼面价记载，一度备受商场存眷。
据悉，2024年，绿城中国共计新增42个神色，总确立面积约418万平方米，计算可售货值约东说念主民币1088亿元，一二线货值占比达92%。其中，权利投资484亿元，权利比升迁至79%。而2025年于今，绿城也每每入手，在杭州、苏州、嘉兴等多地拿地。
谈及对面前合座地皮商场的主意，行政总裁郭佳峰指出，面前地皮商场回暖清亮，超越是上海、杭州、成都等商场的中枢区域，优质地块竞争特别强烈，大型国央企自旧年11月下旬开动清亮发力，部分心色地皮楼面价致使高于原先的住宅限价，局部出现过热的迹象。
郭佳峰暗示，关于清亮过热的地块，绿城会在合理的地价范畴内出价，恒久保捏感性，不会为了拿地就大幅缩小投资法式。“ 我个东说念主合计，并非双限放开，房地产商场就企稳回升了。我合计(局部过热)是技术阶段性、地域局部性的风光，咱们会很严慎的去招待、叮咛这么的风光，咱们会更嗜好对神色本人质地的判断。”
据他长远，本年拿地货值场地跟旧年基本相当，如果契机好的话，可能越过旧年。截止现在，绿城中邦本年照旧得回超500亿的货值，相当于旧年一半的水平，权利拿地金额约250亿傍边。
“本年作念得好的话，计算超300亿元傍边不错当年滚动，这么，下半年投资潜力也会更足。”郭佳峰称。
2025年剩余未到期境内债85亿元、境外债2.9亿好意思元
在规划筹算除外，公司的财务景况依然是媒体与投资者们存眷的焦点。
本年2月24日，绿城中国完成刊行2028年到期票息为8.45%的优先单据(ISIN：XS2971601336)，本金总数为5亿好意思元，用于现存债项的再融资。
比较国内融资，上述好意思元债的利率清亮要高上不少。是以，彼时也引起了商场不小的热议。对此，耿忠强回复称，这笔5亿好意思元债是2023年2月以来中资地产板块刊行的首笔好意思元债，璀璨着中资地产好意思元债融资渠说念重启。此次刊行是基于绿城本人的激动架构、欠债水平、规划态势的笼统考量作念出的方案。
耿忠强称，“公司会进行外汇掉期生意，镌汰该笔债券的践诺利率水平，计算镌汰2%傍边”。
财务数据方面自大，截止论说期末，公司总金钱5077.85亿元，同比着落5.2%；总欠债3943.01亿元，同比着落6.5%；剔除预收款后的金钱欠债率67.3%，较2023年着落1.1个百分点；公司净金钱1134.84亿元，净金钱欠债率56.6%，较上一年着落7.2个百分点。
此外，绿城中国的债务结构亦有所改善。于2024年12月底，公司带息欠债1371.87亿元，同比着落6.1%，银行借债占比76.3%，一年内到期债务约317亿元，占比为23.1%。
至于现款方面，公司银行入款及现款(包括典质银行入款)总数约为东说念主民币730亿元，足以秘密短期债务，现款短债比为2.3倍。
据耿忠强长远，2025年，绿城中国公开商场到期境内债126亿元(含行权)，境外债7.68 亿好意思元。截止现在，境内债已到期41亿元(含行权)，境外债已到期0.27亿好意思元，并已要约提前回购4.5亿好意思元；公司剩余未到期境内债85亿元，剩余未到期境外债2.9亿好意思元。
耿忠强指出，“绿城现在境内、境外两个融资渠说念都吵嘴常运动的，境内安排了留心的铺排筹算15gan，按照到期金额借新还旧的样式来进行刊行，境外部分现在在手的发改委额度是充裕的，届时公司将辘集商场及本钱情况再择机刊行。”